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Abzug von Fremdkapitalzinsen und anderen Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf, der Errichtung und der Sanierung einer unbewohnten Immobilie - Citizens - Guichet.lu - Administrative Guide /

Ziehen Sie Fremdkapitalzinsen von einem Kredit zur Refinanzierung dieser Liegenschaft als einkommensbezogene Aufwendungen ab. Fremdkapitalzinsen sind so lange absetzbar, bis der Steuerzahler wirklich in das Haus zieht. Einwohner, die Immobilien in Luxemburg oder im In- und auslÃ???? besitzt, die sich im Entstehen oder in Renovierungsphase befinden oder abgeschlossen wurden, aber noch nicht eingezogen sind; AuslÃ?nder, die Immobilien in Luxemburg haben, die sich im Entstehen oder in Renovierungsphase befinden oder abgeschlossen wurden, aber noch nicht eingezogen sind; AuslÃ?nder, die Immobilien im AuÃ?ensenland haben, die sich im Entstehen oder in Renovierungsphase befinden oder abgeschlossen wurden, aber noch nicht eingezogen sind und die sich bei ihrer EinkommensteuerrÃ?ckzahlung als Steuerzahler behandeln lassen wollen.

Für den Abzug der einkommensbezogenen Aufwendungen muss der Steuerzahler in den vorgenannten Ausnahmefällen eine Einkommenssteuererklärung abgeben (siehe "Steuerschuldanforderungen für Inländer oder Nichtinländer"). Beim Abzug der Berufskosten für ein im Bau oder in der Sanierung stehendes oder fertiggestelltes, aber noch nicht belegtes Objekt ist zu differenzieren zwischen Inländern und Nichtinländern.

Dem Einkommensteuerbescheid (Formular 100) muss der Steuerzahler eine Bestätigung beilegen, aus der die Verzinsung des im Laufe des Steuerjahrs aufgenommenen Hypothekendarlehens ersichtlich ist. Es kann jedoch weitere Beweise verlangen, wie z.B. Abschriften der Notarurkunde, die den Kredit gewährt, oder die Rechnung des Auftragnehmers für die ausgeführten Tätigkeiten, etc.

Bei der Errichtung oder Sanierung eines Hauses sind auch zusätzliche einkommensbezogene Aufwendungen abzugsfähig. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Ausgaben vor der Belegung der Ferienwohnung entstanden sind. So können bei einer Liegenschaft im Bebauungs- bzw. Renovierungs- oder Fertigstellungszustand, aber noch nicht belegt, die Finanzaufwendungen als erfolgsabhängige Aufwendungen abgezogen werden.

Dazu gehören: die Honorare für die Aufnahme eines Darlehens; andere mit dem Kredit verbundene Aufwendungen (insbesondere Fremdkapitalzinsen); Grundsteuern; die Einmalprovision; die Hypothekenurkunde; Verwaltungsprovision. Im Gegensatz dazu sind die nachträglichen Fertigungskosten nicht als erfolgsabhängige Aufwendungen abzugsfähig. Die Abschreibung dieser Aufwendungen erfolgt unter Verwendung der entsprechenden Steuersätze (siehe unten).

Der oben genannte Werbungsaufwand ist abzugsfähig für den Zeitpunkt vor dem Umzug in das von ihm selbst zu nutzende Objekt oder vor dem Einzug durch den Mieter, wenn der Leerstandszeitraum weniger als 2 Jahre dauert. Der mit einem Bauplatz verbundene Aufwand (z.B. Fremdkapitalzinsen, Kommunalsteuern und Gebühren, Versicherung usw.) ist als einkommensabhängiger Aufwand abzugsfähig, wenn der Steuerzahler ein bestimmtes Bauvorhaben für dieses Bauland hat, dessen Umsetzung nicht später als 2 Jahre nach dem Grundstückserwerb beginnen muss.

Wird innerhalb von 2 Jahren keine Entwicklung angestrebt, sind die Werbekosten nicht abzugsfähig, es sei denn, es werden Mieterträge mit der Liegenschaft erwirtschaftet. Allerdings sind die Fremdkapitalzinsen auf dem Bauland als Sonderaufwand vom Ertrag des Steuerzahlers abzugsfähig. Der gebietsansässige Steuerpflichtige, der eine Einkommenssteuererklärung vorlegt, kann die Berufskosten im Zusammenhang mit einer im Bau oder in der Sanierung befindlicher oder fertiggestellter, aber noch nicht in Luxemburg oder im Auslande befindlicher Liegenschaft abziehen.

Der Betrag dieser Aufwendungen oder Fremdkapitalzinsen ist in die Kästchen 1017 - 1018 (wenn sich die Liegenschaft in Luxemburg befindet) oder 1019 - 1020 (wenn sich die Liegenschaft im Inland befindet) unter "Ermittlung der Mieteinnahmen" auf S. 10 des Formulars 100 der Einkommenssteuererklärung zu überweisen.

Details zu Fremdkapital und Fremdkapitalzinsen müssen in die Eingabefelder 1051 bis 1070 eingetragen werden. Wird das Haus vom Bauherrn für eigene Wohnzwecke verwendet, kann er die Zinsen für ein Kreditgeschäft zur Deckung seines Haupthauses abziehen. Der Aufwand und die Fremdkapitalzinsen eines Kredits zur Immobilienfinanzierung sind von der Steuer absetzbar.

Die gebietsfremde Person kann in ihrer Einkommenssteuererklärung die Berufskosten für eine im Aufbau oder in der Sanierung befindliche Liegenschaft oder für eine fertiggestellte, aber noch nicht genutzte Liegenschaft abziehen. Für den gebietsfremden Steuerzahler ist diese Regelung nur dann von Vorteil, wenn er andere Einnahmen erhält, die in Luxemburg zu versteuern sind.

Die gebietsfremde Steuerschuldnerin kann den Steuerabzug von einkommensbezogenen Ausgaben im grenzüberschreitenden Verkehr im Rahmen einer Liegenschaft im Bausektor oder einer Renovierungsmaßnahme oder abgeschlossen, aber noch nicht besetzt geltend machen, wenn sie sich für die Steuerbehandlung einer gebietsansässigen Person entscheidet und eine Einkommenssteuererklärung abgibt. Der Betrag dieser Aufwendungen oder Fremdkapitalzinsen ist in die Kästchen 1017 - 1018 (wenn sich die Liegenschaft in Luxemburg befindet) oder 1019 - 1020 (wenn sich die Liegenschaft im Inland befindet) unter "Ermittlung der Mieteinnahmen" auf S. 10 des Formulars 100 der Einkommenssteuererklärung zu überweisen.

Details zu Fremdkapital und Fremdkapitalzinsen müssen in die Eingabefelder 1051 bis 1070 eingetragen werden. Unmittelbar nach der Nutzung des Gebäudes durch den Bauherrn für eigene Wohnzwecke kann er unter gewissen Bedingungen die Zinsen für ein Kredit zur steuerlichen Grundfinanzierung seiner Wohnung verlangen. Der Aufwand und die Fremdkapitalzinsen eines Kredits zur Immobilienfinanzierung sind von der Steuer absetzbar.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum