Kredit Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierungskredit

Man denke auch an die KfW-Förderung, mit der Sie Kredite zu sehr günstigen Konditionen erhalten können. Sie dürfen unter keinen Umständen dem Darlehen hinzugefügt werden. Nach Vertragsabschluss ist der Ausstieg aus einer Immobilienfinanzierung möglich. Fremdkapital oder für Immobilienfinanzierungen.

Boni machen das Sparen interessanter.

Eine Bausparvereinbarung trägt dazu bei, günstige Zinssätze für das Eigenheim zu erwirken. Der Wunsch, eine eigene Liegenschaft zu besitzen, muss daran nicht scheitern. Im Gegenteil. Angesichts der aktuell tiefen Zinssätze kann sich ein Baufinanzierungsvertrag auszahlen. In Deutschland gibt es zurzeit rund 28 Mio. Bausparaufträge, sagt Alexander Nothaft vom VfB. Bauparer spart einen höheren Betrag, um einen größeren Kredit für die zukünftige Entwicklung zu haben.

Für NOTSCHACHT ist es offensichtlich, dass jeder, der in fünf, acht oder zehn Jahren Bau- oder Kaufabsichten hat, die aktuell äußerst günstigen Kreditzinsen nur mit einem bauspartechnischen Vertrag absichern kann. "Mit staatlichen Fördermitteln können auch Bausparvertraege begünstigt werden", erläutert Ralf Scherfling vom Verbraucherzentrum Nordrhein-Westfalen. Die " Staatsunterstützung allein rechtfertige jedoch nicht den Abschluß eines Bausparvertrages ", betont er.

Weil die Subvention nichts nützt, wenn der Vertrag nicht in die eigene Lebensweise einpasst. Laut Stichting Wärentest rechnet sich das Bauen nur unter zwei Bedingungen. Zum einen wird der Kontrakt später auch zur Finanzierung von Immobilien genutzt. Zum zweiten steigt das Zinsniveau. Erst dann wäre der Bausparkredit billiger als ein Bankdarlehen, bei dem die Zinssätze von der Kapitalmarktentwicklung abhängt.

Nach Angaben von test.de müsste das Zinsniveau um mind. 1,5 bis 2 %-Punkte angehoben werden, um den niedrigen Zinssatz in der Sparbetriebsphase auszugleichen. Jeder, der einen Vertrages mit einem Bausparer anstrebt, sollte nicht nur auf die Zinshöhe des Darlehens achten. Gleichwertig, so sagt sie, sind der Kreditzinssatz, der Rückzahlungsbetrag und der Mindestbetrag. Nach Scherfling liegt dieser oft zwischen 1,0 und 1,6 Prozentpunkten der Zielvertragssumme.

Die Inanspruchnahme des Bauspardarlehens ist prinzipiell nur für Wohnzwecke - d.h. für den Neubau oder Erwerb einer Liegenschaft, aber auch für Modernisierungs- und Umnutzungsmaßnahmen - zulässig. Derjenige, der nur das Kosten-Nutzen-Verhältnis spart und auf den Baudarlehensverzicht besteht, kann das Sparguthaben auch nicht zweckgebunden ausnutzen. Jeder, der zur Immobilienfinanzierung unbedingt ein Darlehen benötigt, sollte auch ein annuitätisches Darlehen in Betracht ziehen.

Oft ist das Zinssatzniveau tiefer und die Kosten sind in der Regel tiefer - außerdem gibt es keine lange Sparphase, bis der Kredit wie beim Bausparvertrag vergeben wird.

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