Immobilienfinanzierung

Auch ein hoher Kredit über einen längeren Zeitabschnitt gibt der Bankenplanung Sicherheit. Allerdings gibt es auch einige Anforderungen seitens der Hausbank, die über die Gewährung des Darlehens nachdenken. Entscheidendster Faktor sowohl für die Kreditvergabe als auch für die Machbarkeit ist die Eigenkapitalquote. Sollte dies in erheblichem Umfang fehlen, kann noch eine positive Entscheidung über die Finanzierbarkeit getroffen werden, aber die Bedingungen können so schlecht werden, dass die lebenslangen Mieten viel billiger sind.

Derzeit wird sich keine der Banken an der Immobilienfinanzierung ganz ohne Eigenmittel beteiligen. Wenn eines der beiden Merkmale nicht erfüllt ist, wird die Finanzierbarkeit sehr mühsam sein. Berücksichtigen Sie neben den Zinserträgen auch die Honorare, das Darlehen, die Dauer, den Grad der Eintragung im Grundbuch und die Rückzahlung.

Sei absolut wirklichkeitsnah bei Finanzierungsfragen und mache dir keine Illusionen. Für die Zukunft ist es wichtig. Wenn sie Zweifel an der Machbarkeit eines Finanzierungskonzeptes haben, werden sie den Kunden immer darauf anrechnen mit. Lass sie nicht Mathe machen oder irgendwelche Schwierigkeiten ausdiskutieren. Für den Laie ist die Finanzierungsqualität schwierig zu beurteilen - eine freundschaftliche und zuvorkommende Betreuung sollte sowieso eine Selbstverständlichkeit sein.

In jedem Falle kann sich ein fachkundiger Betreuer über die Fördermöglichkeiten von staatlicher Immobilienförderung, Bauernkindergeld und KfW-Kredit (Kreditanstalt für Wiederaufbau) unterbreiten. Dieser sollte in der Möglichkeit sein, über Ihre Rechtsansprüche zu berichten und diese in die Berechnung einzubeziehen. Auf jeden Falle sollten Sie am Ende des Gesprächs eine genaue Angabe über die maximale monatliche Gebühr oder den Höchstkaufpreis machen.

Abhängig davon, wo Sie sich informieren, sollten Ihnen nicht nur eigene Artikel, sondern auch Artikel von verschiedenen Anbietern vorgeschlagen werden. Wenn Sie eine geschriebene Abrechnung über die Monatsgebühren und den Zinssatz haben, heißt das nicht, dass Sie sich bereit erklärt haben, das Darlehen zu gewähren! Sie müssen Ihnen von der Hausbank zugehen.

Eine bindende Kaufzusage ist zu unterlassen, wenn Sie noch nicht über die Entscheidungen der Hausbank nachdenken. Es handelt sich um: die außerplanmäßige Rückzahlung: Egal welche Informationen Ihre Hausbank Ihnen über die außerplanmäßige Rückzahlung gibt: In jedem Falle haben Sie die Mýglichkeit, eine spezielle Tilgung in Ihre Finanzierungen miteinzubeziehen! Dies wird von den Kreditinstituten gern vermieden, da sie den administrativen Aufwand erhöhen und die Zinsen senken.

Auch wenn Sie den Rückzahlungsbetrag in einem Jahr nicht erhöhen können, entstehen Ihnen keine Nachteile. Eine Sonderrückzahlung ist letztendlich eine Möglichkeit und kein Muss. Bei vorzeitiger Beendigung des Darlehens haben Sie Anspruch auf eine vorzeitige Rückzahlungsstrafe. Sollten Sie das Darlehen dann nicht zur Refinanzierung einer neuen Immobilie verwenden, wird die Hausbank Sie um Bargeld ersuchen.

Der Betrag der Vergütung kann nur bei einer Stornierung des Darlehens berechnet werden. Es kommt darauf an: der Rückkaufzinssatz der EZB. Wenn eine Vorauszahlungsstrafe unvermeidlich ist, sollten Sie auf jeden Fall hier mitmachen. Denn Sie haben sich als äußerst bonitätsstark herausgestellt, und keine der Banken möchte einen solchen Interessenten verlieren.