Hypotheken für Rentner und ältere menschen

Hypothekarkredite für Rentner und ältere Menschen

Für 80-Jährige ist es sehr ungewöhnlich, dass sie bei ihrer Hausbank einen Hypothekarkredit aufnimmt. Dies kann auf die geringe Eintrittswahrscheinlichkeit für einen Hypothekarkredit in diesem Lebensalter zurückzuführen sein. In solchen Fällen fordert die Hausbank in der Regel mehr als nur eine gute Bonität: Beide Möglichkeiten sind jedoch nicht sehr interessant, denn wer will im Zweifelsfall seine eigenen Kinder mit den mont. Rückzahlungsraten belasten oder eine überproportional teure Versicherungspolice abschliessen?

Ein Hypothekenkredit im 80. Lebensjahr ist nicht hoffnungslos, sondern nur unter schwierig zu akzeptablen Rahmenbedingungen zu haben. Obwohl es auf die Vergabe von Hypothekarkrediten an ältere Menschen spezialisierte Anbieter von Finanzdienstleistungen gibt, sind die Rahmenbedingungen auch hier in der Regel günstig.

Ältere für Ältere

Aus Anlass der Jubiläums-Hauptversammlung der Seniorinnen und Seniorinnen für Möhlin waren wir mit den Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter vor Ort und haben geholfen zu dienen. Zugleich durften wir unser Rundum-Sorglos-Paket vorstellen (Bankscheck leicht gemacht) und alle Teilnehmer konnten am Gewinnspiel teilhaben. Besonders lohnend war diese kurzweilige Veranstaltung für zwei Glückspilze und einen Sieger, die jeweils einen Konsumgutschein im Betrag von 150 Franken von drei unterschiedlichen Möhliner Gaststätten erhielten.

Sogar Rentner kommen zu Hypotheken - Satzung

Es kann für Rentner schwer sein, ihre Hypotheken zu erhöhen. Jetzt möchte die Firma Moskito die hypothekarische Belastung von 500 000 Euro durch 200 000 Euro erhöhen. Begründung: Er will seiner Tochtergesellschaft Caroline einen Kredit gewähren, um ein Haus zu kaufen.

Aber Axa Winterthur, wo Mose nach den günstigen Bedingungen fragt, blockiert. Die Begründung: Die Verzinsung ist für den Rentner nicht mehr erträglich. Die Versicherungsgesellschaft hielt das Jahresrenteneinkommen von 60 000 CHF von AHV und Vorsorgeeinrichtung sowie den durchschnittlichen Wertschriftenertrag von 40 000 CHF (Bilanzsumme ca. 1,3 Mio. CHF) für unzureichend.

Unter vorsichtiger Annahme von Hypothekenzinsen von 5 Prozentpunkten und Anschaffungsnebenkosten in der Größenordnung von 1 Prozentpunkten des Immobilienwertes beläuft sich die Last für das Rentnerpaar auf 47 Prozentpunkte des Einnahmen. Allerdings fordern viele Kreditinstitute, dass die Wohnungskosten 33 bis 35 Prozentpunkte des Gewinns nicht übersteigen dürfen. "Wir würden bestenfalls eine Immobilie von 500 000 Euro von 500 000 Franken genehmigen - aber keine Erhöhung", sagt Axa Winterthur.

Für ihn ist das Ergebnis ermutigend: Neben der Axa Winterthur weisen nur die Migros-Bank und das Unternehmen Swiss-quote die Finanzierungen wegen der mangelnden Erschwinglichkeit ohne Diskussion zurück. Es ist viel einfacher, Hypotheken von vielen Kreditinstituten anzufordern, wenn der Antragsteller zustimmt, seine Wertpapiere an den Hypothekengeber zu übertragen. Dies war zum Beispiel die Voraussetzung der Grossbank UBS für eine Hypothekarkrediterhöhung, wie im Falle von Beat Moseer.

Eine alternative Lösung wie der Kauf von Wertpapieren anstelle einer Hypothekarkrediterhöhung wäre von der Kantonsbank Bern bevorzugt worden. Gleiches trifft auf die Credit Suisse zu. Die Portabilität wird von den Kreditinstituten sehr unterschiedlich bewertet Das WZ Vermögensinstitut würde eine Hypo-Erhöhung ohne Bedingungen einräumen. Für den Hypothekenexperten der WZ, Lorenz Heim, ist die Bedingung, dass Beat Moser seinen Lebensunterhalt verdienen kann, ohne die Wertschriftenerträge von 40 000 CHF 40 000 zu attackieren.

Dies würde dann zu einem Kostenverhältnis von CHF 7'000 im Vergleich zu einem Pensionsertrag von CHF 60?000 führen. Dieses würde noch mehr Raum für eine größere Belastung erzeugen. Studie ergab: Eine Hausbank würde mehr als nötig gebenMoser's Erschwinglichkeit steht auch auf der Abrechnung der ZKB besser da. Für die ZKB wird ein Hypothekarzinssatz von 2,29 Prozentpunkten pro Jahr (gegenüber 5 Prozentpunkten für die VZ) und jährliche Unterhaltungskosten von CHF 8400 (gegenüber CHF 12?000 für die VZ) erwartet.

In der ZKB beträgt die Einkommenslast der Wohnungskosten damit 26 vH. Von der Basellandschaftliche Kantonsbank würde sie auf jeden Fall mehr als 200 000 Francs bekommen. Sofern die Wertpapiere dort übertragen werden, würde die Nationalbank von einem maximalen Hypothekendarlehen von 790 000 CHF reden. Es sind 90?000 Francs mehr, als Beat Mozer braucht.

Manfred F. im Ruhestand hat Angebote für eine Baufinanzierung eingeholt. Der Minister für Wirtschaft und Finanzen fürchtet eine frühzeitige Beendigung der Finanzierung. Braucht der Hypothekenvertrag ein Aufrechnungsverbot? "â??Ich habe ein Gebot fÃ?r eine Immobilie erhalte.