Hypothekarkredit Vergleich

Weshalb ist ein Finanzvergleich bei Bau-, Bau-, Hypothekar- und Baudarlehen so bedeutsam?

Wie man billig finanziert - Erste Überlegungen Wenn Sie nach der billigsten Lösung Ausschau halten, müssen Sie zuerst einen Vergleich anstellen und dann handeln. Dies erfordert ein Verständnis dafür, wie Kreditinstitute funktionieren, was ihnen am Herzen liegt und welcher Rechtsrahmen die Vergabe von Krediten bestimmt. Der Zinsvergleich ist zwar durchaus ersichtlich, aber wenn man die teuren Offerten untereinander vergleicht, hat man immer noch kein billiges Offerte in der Hand.

Wer hat derzeit die besten Bedingungen? Welche ist die richtige Wahl für meine Finanzierungen? Die einen ziehen es vor, nach Arbeitnehmern zu schauen, die nicht selbständig sind, die anderen ziehen die Selbständigen vor. Manche Kreditinstitute halten es für notwendig, weniger Kredite zu gewähren als der Gesamtwert der erworbenen Liegenschaft. Für andere Kreditinstitute ist es nicht so bedeutsam, sie ziehen es vor, über ein höheres oder konstantes Gehalt zu verfügen (Beamte).

Wohin also gehen, wie aushandeln? Der unabhängige Finanzberater beherrscht den Markt wie seine Westentasche und versteht es, mit Kreditinstituten zu handeln und welche der beiden Kreditinstitute die richtige für Ihren Finanzbedarf ist. Ein ( "erfolgsabhängiger") Hypothekenberater ist für Sie kein zusätzlicher Aufwand, da er nur einen Teil der Bearbeitungsentgelte unmittelbar von der Hausbank erhält.

Es fallen für Sie keine weiteren Gebühren an, da Sie diese Verarbeitungsgebühr auch dann zahlen, wenn Sie auf direktem Weg zur Hausbank gehen. Haben unsere Mandanten bereits mit Kreditinstituten ausgehandelt und stellen uns ihr bestes Leistungsangebot vor, können wir eine Steigerung von nur etwa 0,5% erreichen. Denn wir können nicht mehr mit allen Bänken, die bereits ein Übernahmeangebot gemacht haben, nachverhandeln.

Pro Haus gibt es immer nur ein einziges Gebot. Dies ist besonders schmerzlich, wenn bereits Verhandlungen mit den Kreditinstituten stattgefunden haben, die uns Top-Konditionen geboten hätten, und uns hier nun die Handfesseln aufliegen. Hierfür " dankt " die Hausbank dem neutralen Bonitätsprüfer mit sehr guten Zins- und Anleihebedingungen. Die Bedingungen sind weitaus vorteilhafter als die der Kreditinstitute im unmittelbaren Bankkundenkontakt (Abbildung 2 zeigt den Vorteil deutlich).

"Ich wusste nicht einmal, dass wir als Hausbank solche Zinsbedingungen gewähren würden." Eine weitere Ursache dafür, dass unabhÃ?ngige Kreditmakler bessere Bedingungen erhalten, ist, dass sie groÃ?e Kreditvolumina an BÃ? Online-Kreditvergabe auf direktem Weg über den neutralen Bonitätsprüfer. Dadurch werden die Gebühren der Kreditinstitute weiter gesenkt und diese können noch billiger einkaufen.

Weshalb Sie als Kreditnehmer nicht die besten Konditionen auf direktem Weg von den Kreditinstituten erhalten. Die Credit Protection Association ist eine Datenbasis, in der die Kreditinstitute alle Darlehen und auch Kreditanfragen registrieren müssen. Bitten Sie als Kunden um Offerten von Kreditinstituten, so wird jede Kreditinstitutin und jeder Kreditinstitut sehen, dass Sie Ihren Kreditantrag auch bei anderen Kreditinstituten eingereicht haben. Außerdem muss man noch wissen, dass die Standard-Konditionen einer Hausbank von jedem Bonitätsberater zugeordnet werden können.

Aber sobald er in der KSV feststellt, dass Sie sich bei mehreren Kreditinstituten beworben haben, wird er keine großen Anstrengungen unternehmen, um die Kreditbedingungen zu verbessern. Das Ergebnis: Wenn Sie als Kundin oder Kunde mit mehreren Kreditinstituten unmittelbar kommunizieren, erhalten Sie allenfalls Durchschnittsangebote und kommen nicht wirklich voran. Damit können selbständige Wirtschaftsprüfer die besten Konditionen erhalten - den Immobilien-Kreditvergleich.

Was ist mit dem unabhängigen Berater für Kreditfragen? Basierend auf seiner langjährigen Markterfahrung und -kenntnis weiss er, wo Ihr Darlehen am ehesten zu den besten Konditionen angeboten wird. Der Kunde telefoniert mit seinem Kontaktmann bei der entsprechenden Hausbank und diskutiert den Sachverhalt im Vorfeld per Telefon - allerdings ohne ihn zu unterbreiten. Es werden keine Namen von Kunden erwähnt - die Verhandlungen sind "anonym". Er macht das bei 3 bis 5 Banks.

Sie kennen die derzeit besten Bedingungen auf dem Strommarkt und wissen daher, ob die versprochenen Bedingungen eine tatsächliche Kreditvergabe vernünftig erscheinen lassen. Die unabhängigen Finanzberater kennen ihre Kontakte in der Nationalbank, wissen, wie gut ihre Beziehungen innerhalb der Nationalbank sind. Anschließend stellt der selbständige Bonitätsprüfer einen schriftlichen Antrag bei 2 bis 3 Kreditinstituten und hinterlegt seine in der ersten Sitzung verbal festgelegte Konditionenanfrage für den Kreditnehmer.

Die Kreditsachbearbeiterin deklariert immer offen, dass sie den Kreditantrag weiterhin bei 1 oder 2 anderen Kreditinstituten einreicht. Oftmals werden sie nicht zeitgleich, sondern nacheinander vorgelegt, um aus der Resonanz der ersten Hausbank beurteilen zu können, wie man mit der nächstfolgenden Hausbank verhandelt. Kurz gesagt, ein Credit Consultant ist nur so viel Wert wie seine Erfahrungen im Bankgeschäft, die Qualitäten seiner Bankverbindungen und natürlich seine Vertrauenswürdigkeit gegenüber den Kreditinstituten.

Weil die Hausbank auch dem Bonitätsprüfer trauen können muss. Mit 21 Jahren Berufserfahrung weiss ich ganz sicher, wie ich mit wem innerhalb der Hausbank kommunizieren kann, um das beste Geschäft zu machen. Kreditinstitute sehen das anders als ihre Kundschaft. Oft wiederhole ich zu meinen Kreditkunden: "Ich rede vom Bankwesen", um deutlich zu machen, dass ich die Sichtweise der Kreditinstitute kann.

Wer weiss, wie sein Gegenüber darüber nachdenkt, hat einen großen Vorzug. Pro Kalendermonat werden 5 bis 10 Objekte finanziert und täglich werden Diskussionen und Verhandlung mit Kreditinstituten geführt. In der Immobilienfinanzierung haben wir uns auf die Finanzierung von Liegenschaften konzentriert, was deshalb von Bedeutung ist, weil man nur in einem Bereich ein Spezialist sein kann. Weshalb ist eine rasche Kreditvergabe von Bedeutung?

Bei vielen Kreditinstituten, die mit Kreditvermittlern zusammenarbeiten, gibt es eine Express-Linie, bei der die vorgefertigte Kreditzusage in 1 bis 2 Tagen verfügbar ist. Dies ist sehr hilfreich, wenn es beim Kauf einer Liegenschaft mehrere Interessenten gibt: In diesem Kontext empfiehlt es sich, dass unsere Kundinnen und -kunden eine "leere Anfrage" an die Kreditinstitute richten. Wir unterbreiten die Finanzierungen ohne Betonimmobilien den wohl billigsten Kreditinstituten und fragen nach, welcher Höchstkreditbetrag möglich ist und zu welchen Konditionen (je nach Immobilienwert) die Kredite vergeben werden.

Wird die zu erwerbende Liegenschaft entdeckt, ist die Finanzzusage der Hausbank innerhalb weniger Autostunden realisierbar, da nur die Liegenschaft zu bewerten ist. Das Kundengespräch wurde von der Hausbank bereits geführt. Gerade in Wien und der näheren und weiteren Region ist eine bezahlbare Liegenschaft rasch weg - in der Regel innerhalb weniger Wochen oder Tage.

Weshalb eine eigenständige Bonitätsprüfung nach wie vor von Bedeutung ist. Alle Diskussionen und Verhandlung werden von uns für Sie übernommen! Jeder, der jemals mit einer Bank ausgehandelt hat, weiss, wie lang und langweilig die Verhandlung ist und was die Bank nicht wissen und haben will, bevor sie das Darlehen endlich gewähren kann. Du sparst Zeit und Nervosität und lässt für dich von Fachleuten einsteigen.

Einen Teil der Bearbeitungskosten erhalten wir von der Hausbank. Sie zahlen diese Gebühren auch, wenn Sie auf direktem Weg zur Hausbank gehen. In schriftlicher Form vereinbaren wir für Sie einen vereinbarten Höchstzinssatz. Sie werden einen fachkundigen Berater sowie die günstigsten Kreditzinsen vorfinden - alles Gute!