Bester Hauskredit

Der beste Hauskredit

Der oder die Kreditnehmer haben eine gute Bonität und keine negativen SCHUFA-Einträge; deshalb sind ausländische Institute eine gute Alternative für Baufinanzierungen. Wohnungsbaudarlehen ohne Eigenkapital: Welche Rolle spielt das Vermögen im Vergleich von Immobilienkrediten? Durch das Eigenkapital können die Kreditkosten im Baufinanzierungsvergleich deutlich reduziert werden. Seitdem die Bank ein Pfandrecht im Grundbuch für die meisten Wohnungsbaudarlehen hat, können Sie Ihr Haus verlieren, wenn Sie die Kreditraten nicht bezahlen. Weil es die besten Rahmenbedingungen bietet.

Welche Einnahmen zur Wohnungsbaufinanzierung? Lob (Kredit)

Es sollte etwa 600.000 EUR mit Renovierung und allem drum und dran sein. Im Moment bezahlen sie mit allem etwa 1000 EZ. Wisst jemand, ob dieses "Einkommen" von der Hausbank erfasst wird? Einnahmen sind eine Sache, Auslagen eine andere. Du kannst auch 6000 pro Kalendermonat verdiene, wenn es nur noch 500 gibt, wird es schwer sein.

Wahrscheinlich wird eine Hausbank nur dann Erträge realisieren, die für sie im Falle eines Zahlungsverzugs auch ohne Probleme spürbar wären. Keine der Banken wird die Zwangsvollstreckung im Inland akzeptieren wollen, zumal es sich sowieso die Fragestellung stellt, ob diese Pension nach US-Recht überhaupt beschlagnahmbar wäre. Dabei würde es uns weiterhelfen, wenn wir wissen würden, wie hoch die Pension ist, wie viel Kapital zur Verfügung steht und wie alte Menschen sind.

Mit einem Kaufpreis von 600.000,- EUR wäre die Monatsbelastung bei einer halbherzigen Finanzierungen und geringen Eigenmitteln mit mind. 2.000,- EUR pro Tag - statt 2.500,- EUR oder mehr. Geringes Eigenmittel führt in diesem Falle dazu, dass nur die Anschaffungsnebenkosten von ca. 60.000 EUR als Eigenmittel zur Verfügung stehen. Mit noch weniger Gerechtigkeit ist es unwahrscheinlich, dass es überhaupt funktioniert.

Ist das Fahrzeug, das vermutlich weniger als 60.000 EUR kostet, bereits mitfinanziert, sehe ich für das Vorhaben wenig oder keine Chance, gerade wegen des zu geringen Eigenkapitals. Sie können sich etwas in der Preisklasse von 250.000,- bis 300.000,- EUR ausgeben und auch sollte es mind. 10% des Kaufpreises geben, da EK verfügbar ist.

Drei Antwortmöglichkeiten

Hallo, vorausgesetzt, ich habe 200.000 Euros und möchte ein Ferienhaus für 200.000 Euros erstehen. Da ich nicht alle meine Eggs in einen Topf werfen will, will ich von meinen 200.000 EUR nur 100.000 EUR ins Wohnhaus stellen und einen Darlehen für den restlichen Teil des Verkaufspreises aufbringen. Kann ich das mit dem Darlehen für mich verbundene Risikopotenzial auf das Wohnhaus beschränken?

Nehmen wir also an, es gibt ein unvorhersehbares Unglück (Finanzkrise, AKW-GAU), und der Hauswert fällt im nächsten Jahr auf 80.000 EUR und ich kann auch keine weiteren Pächter finden. Die Hausverwaltung hätte dann nur noch das Gebäude im Gegenwert von 80.000 EUR als Kaution für ihre 100.000 EUR. Darf der Darlehensvertrag so gestaltet werden, dass die Hausbank von mir keine zusätzliche Absicherung erhält?

Damit meine ich nicht, ob man einen solchen Kontrakt im Grunde genommen abschließen kann (natürlich kann man das), sondern ob eine Hausbank sich normalerweise daran beteiligt. Schließlich hätte sie zunächst den doppelten Kreditbetrag in Gestalt des Gebäudes als Sicherstellung. Spontan-Philosoph: Ist es möglich, den Darlehensvertrag so zu strukturieren, dass die Hausbank von mir keine zusätzliche Bürgschaft erhält?

Ein Grundbetrag zur Sicherung der Haelfte waere wahrscheinlich hinreichend, aber um Sie von der Haftpflicht zu befreien, ist keine Bankgesellschaft erforderlich. Es gäbe nur die Chance, eine Gesellschaft zu gruenden und das Eigenheim darueber zu erwerben, aber das hat eine Vielzahl von Nachteilen. Der Debitor hat noch eine verbleibende Schuld gegenüber der Banken.

Die üblichen Verträge sollten also sein, ob mehr Sonderlösungen geboten werden, mal die Hausbank oder besser ein unabhängiger Finanzberater / Credit Mediator nachfragen. Als Notfallnagel haben die Bankinstitute gern echte Selbstsicherheit. Da die Umsetzung der Sicherung jedoch sehr komplex und kostspielig ist, ist diese Sicherung eigentlich nur der allerletzte Notfallnagel.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum